Paraguay Western Village „West Virginia“ – Leben in San Bernadino mit Vermietungsmöglichkeit
-
Paraguay Western Village „West Virginia“ – Leben in San Bernadino mit eigener Vermietungsmöglichkeit
Das Anwesen „West Virginia“ überzeugt durch ein durchdachtes Zweizonen-Konzept: Es trennt den privaten Lebensbereich des Eigentümers strukturell von der touristischen Vermietung, hält jedoch die Wege für ein unkompliziertes Management vor Ort angenehm kurz.
Das Haupthaus (ca. 145 m² Wohnfläche / ca. 206 m² Gesamtfläche):
Der moderne Hauptwohnsitz bietet anspruchsvollen Wohnkomfort auf einer Ebene. Das Herzstück bildet ein offen gestalteter, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch einen Kaminofen für gemütliche Abende ergänzt wird. Moderne Split-Klimaanlagen garantieren ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Das Raumprogramm umfasst:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
3 vollwertige Schlafzimmer
2 zeitgemäß ausgestattete Badezimmer
1 separates Büro (alternativ als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzbar) Praktischer Hauswirtschaftsraum
Ca. 60 m² umfassende, überdachte Terrassenflächen mit weitem Blick ins Grüne und diskretem Sichtkontakt zum Gästebereich
Das Western Village (Vermietungsbereich):
Der Gästebereich ist vollständig separat eingezäunt und verfügt über eine eigenständige Zufahrt. Gäste genießen damit maximale Unabhängigkeit, während die Privatsphäre im Haupthaus unberührt bleibt.
Cabaña 1 Gästehaus 1
(ca. 65 m²): Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer sowie überdachte Veranda.
Cabaña 2 Gästehaus 2
(ca. 65 m²): Gemütlicher Wohnbereich mit offener Küche, 1 geräumiges Schlafzimmer, Badezimmer sowie überdachte Veranda.
Beide Einheiten sind derzeit solide langzeitvermietet und erwirtschaften monatlich 5.400.000 PYG (2.700.000 PYG je Cabaña, Strom wird nach individuellem Verbrauch abgerechnet). Für Investoren besteht alternativ die Möglichkeit, bei touristischer Kurzzeitvermietung – insbesondere in der Hauptsaison – noch deutlich höhere Renditen zu erzielen.
Das Areal bietet darüber hinaus ausreichend Freiflächen, um die Kapazität durch weitere Cabañas, Glamping-Einheiten oder Tiny Houses modular zu erweitern. -
Flächen
- Wohnfläche: 275 m²
- Grundstücksfläche: 1 m²
- Vermietbare Fläche: 130 m²
- Wohneinheiten: 2.00
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Terrassen: 4
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Hinweis für Kaufinteressenten
Torsten Bär Immobilien steht Ihnen in Deutschland mit persönlicher Beratung und sorgfältig abgestimmtem Marketing zur Seite.
Die Übergabe des Anwesens erfolgt nach Vereinbarung. Die beiden bestehenden Mietverhältnisse können übernommen oder nach Absprache für ein eigenes touristisches Nutzungskonzept angepasst werden.
Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich der in Paraguay üblichen Übertragungs- und Notarkosten.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Die Immobilienangebote wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Einen Zwischen- /verkaufvermietung behält sich unser Auftraggeber / Verkäufer jederzeit ausdrücklich vor.
Es gelten die Allgemeinen Geschäfts- und Widerrufsbedingungen von Immobilien Torsten Bär einzusehen unter:
Allgemeine Geschäftsbedingungen Torsten Bär Immobilien
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor -
– Wohnkomfort & Technik: Split-Klimaanlagen in allen relevanten Wohnräumen, gemauerter Kaminofen im Haupthaus, solide Bauausführung.
– Gemeinschafts- & Gästeeinrichtungen:
– Eigener Gästepool mit Sonnenterrasse
– Traditionelles „Banjo-Haus“ als zentraler Treffpunkt und Aufenthaltsbereich
– Separates Sanitär- und Duschgebäude für Gäste
– Gemeinschaftlicher Hauswirtschafts- und Waschraum sowie Abstell- und Lagerkapazitäten
– Liebevoll arrangierte Sitzplätze und schattige Rückzugsorte im Western-Stil
– Infrastruktur & Sicherheit: Zwei separate Grundstückszufahrten, eigenständige Einzäunung des Vermietungsbereichs, getrennte Verbrauchszählung (Strom).- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Kohle, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
-
- Primärenergieträger: Kohle, Holz-Hackschnitzel
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.1900
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
-
Lage
Das Objekt befindet sich in San Bernardino (PLZ 3020) im Departamento Cordillera, der ersten Adresse für Erholung, Wassersport und Tourismus im Großraum Asunción.
San Bernardino liegt am Ostufer des Ypacaraí-Sees und verwandelt sich – insbesondere in den Sommermonaten von Dezember bis März – in den pulsierenden Mittelpunkt für Urlauber aus dem In- und Ausland. Die Stadt verfügt über eine gewachsene, gehobene Infrastruktur mit erstklassigen Restaurants, Cafés, Supermärkten, Banken und medizinischer Versorgung.
Über gut ausgebaute Straßen ist die Hauptstadt Asunción sowie der internationale Flughafen Silvio Pettirossi (ASU) in unter einer Stunde erreichbar, was den Standort sowohl für Wochenendausflügler als auch für dauerhafte Zuzügler außerordentlich attraktiv macht.- Ausblick: Fernblick
-
- Kaufpreis: 239.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei
