Praguay Altos, Zwei moderne Häuser auf einem Grundstück i– Ideal zur Eigennutzung & Vermietung
-
In verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage von Altos bietet dieses attraktive Immobilienensemble auf einem 360 m² großen Grundstück ein flexibles Gesamtkonzept. Es umfasst zwei modern konzipierte, voll möblierte Reihenhäuser, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden.
Durch einen geplanten Umzug der Eigentümer in eine andere Region Paraguays wurde der Kaufpreis signifikant angepasst – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Auswanderer oder Mehrgenerationen-Projekte.
Die beiden Einheiten sind baulich so angelegt, dass maximale Unabhängigkeit und Privatsphäre gewährleistet sind. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, einen separaten Vorgarten, ein eigenes Rolltor sowie einen zugehörigen Pkw-Stellplatz. Die Trennwände im Außenbereich schützen die Privatsphäre der Bewohner.
Beide Häuser wurden bereits erfolgreich über Kurzzeitvermietungs-Plattformen (Airbnb) bewirtschaftet und bieten durch die bestehende Vollausstattung die Option auf eine nahtlose Weiterführung des Vermietungskonzepts oder einen direkten Einzug ohne anfängliche Renovierungs- oder Möblierungskosten.
Ein sauberer Eigentumstitel (Título) liegt vor. Zudem besteht bei weiterem Flächenbedarf die Option, direkt angrenzende Grundstücke hinzuzuerwerben.
🏠 Haus 1 – Baujahr 2022
Wohnfläche: ca. 80 m²
Erdgeschoss
2 Schlafzimmer
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Badezimmer
Obergeschoss
Ca. 40 m² Quincho
Ca. 40 m² verglaster Raum – ideal als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Hobbyraum
Besonderheiten
✔ Hochwertige Bauweise mit isolierenden Spritzbetonsteinen
✔ Seit rund 2,5 Jahren zuverlässig an einen deutschen Mieter vermietet
✔ Sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger
🏠 Haus 2 – Baujahr 2024
Wohnfläche: ca. 80 m²
Großzügiges Schlafzimmer
Heller Wohn- und Essbereich
Badezimmer
Große Glasschiebetür mit direktem Zugang zum Pool
Optionales Trockenbauzimmer, das bei Bedarf einfach entfernt oder individuell genutzt werden kann
💡 Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für:
✔ Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial
✔ Eigennutzer, die eines der Häuser selbst bewohnen und das andere vermieten möchten
✔ Mehrgenerationenfamilien
✔ Airbnb oder Ferienvermietung
✔ Wohnen und Arbeiten an einem Ort
Zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten:
Rund um die beiden Häuser besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke zu erwerben. Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich, passende angrenzende Flächen zu finden.
Diese zusätzlichen Grundstücke bieten vielfältige Möglichkeiten, zum Beispiel für:
✔ weitere Wohnhäuser
✔ zusätzliche Gästehäuser oder Vermietungseinheiten
✔ einen privaten Gartenbereich mit mehr Platz und Privatsphäre
✔ individuelle Erweiterungen nach eigenen Vorstellungen
Die vorhandenen Fotos sind zwar nicht mehr ganz aktuell, vermitteln jedoch einen guten Eindruck der Immobilie. Neue Außen- und Innenaufnahmen werden ergänzt, sobald sie verfügbar sind.
🌴 Eine Immobilie – viele Möglichkeiten
Zwei moderne Häuser auf einem Grundstück, hochwertige Bauweise, hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Lage nahe San Bernardino und Asunción machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. -
Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 360 m²
- Vermietbare Fläche: 80 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2. Haus Baujahr 2024
Sonstiges
Hinweis für Kaufinteressenten
Torsten Bär Immobilien steht Ihnen in Deutschland mit persönlicher Beratung und sorgfältig abgestimmtem Marketing zur Seite.
Sonstiges & Preisangabe (Währungshinweis für das Feld „Sonstiges“)
– Kaufpreis (reduziert): 1.311.000.000 PYG (Paraguayische Guaraníes)
(ca. 158.000 € – Richtwert, vorher 189.000 €)
Währungshinweis:
Der verbindliche und maßgebliche Kaufpreis beträgt fest 1.311.000.000 PYG. Die Angabe in Euro dient lediglich der Orientierung und unterliegt täglichen Wechselkursschwankungen. Etwaige Kursabweichungen führen zu keiner Anpassung des Kaufpreises in Guaraníes. Der Erwerb erfolgt in der Landeswährung Guaraníes.
Besichtigungen vor Ort und Einsicht in die Eigentumsunterlagen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
Die Immobilienangebote wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Einen Zwischen- /verkaufvermietung behält sich unser Auftraggeber / Verkäufer jederzeit ausdrücklich vor.
Es gelten die Allgemeinen Geschäfts- und Widerrufsbedingungen von Immobilien Torsten Bär einzusehen unter:
Allgemeine Geschäftsbedingungen Torsten Bär Immobilien
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor -
–
Baugrundstück: ca. 360 m² Gesamtgrundstück–
Aufteilung: 2 voneinander unabhängige, moderne Wohneinheiten–
Möblierung: Voll möbliert und löffelfertig ausgestattet–
Gebäudequalität:–
Isolierte Dachkonstruktion für optimierte Energieeffizienz und Raumklima–
Sicherheit & Infrastruktur:–
Vorinstalliertes Kamerasystem an beiden Einheiten–
Zuverlässiges Glasfaser-Internet vorhanden–
Separate Rolltore für jede Wohneinheit–
Außenbereiche:–
Getrennte, eingefriedete Vorgärten mit Sichtschutz-Trennwänden–
2 separate Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück–
Erweiterungsoption: Angrenzende Grundstücke können optional dazugekauft werden–
Rechtlicher Status: Eigentumstitel (Título) einwandfrei vorhanden- Art der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.1900
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
-
Die Immobilie befindet sich in Altos im Departamento Cordillera, einer der beliebtesten Regionen für europäische Residenten und Erholungssuchende. Altos besticht durch sein angenehmes Mikroklima, weitläufige Hügellandschaften und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken und Restaurants.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Nebenstraße, nur rund 100 Meter von der asphaltierten Hauptstraße entfernt:
–
Lokale Wege: Schulen sind in ca. 7–8 Gehminuten erreichbar; das Zentrum von Altos liegt etwa 3 Fahrminuten entfernt.–
Freizeit & Naherholung: Die bekannte Sommerresidenz San Bernardino am Ypacaraí-See ist in rund 20 Minuten erreichbar.–
Regionale Zentren: Caacupé in ca. 25 Minuten; der Großraum Asunción sowie der internationale Flughafen (ASU) in ca. 60 Minuten. -
- Kaufpreis: 158.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei