Paraguay Landhaus-Anwesen auf 3,1 Hektar – Haupthaus, separates Gästehaus, Pool und Ausbaupotenzial
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Gepflegtes Landhaus-Anwesen auf 3,1 Hektar Naturareal nahe Paraguarí – Haupthaus, separates Gästehaus, Pool und Ausbaupotenzial
Das Anwesen besticht durch seine Großzügigkeit und den gewachsenen Baumbestand, der dem 31.000 m² großen Areal einen parkähnlichen, schattigen Charakter verleiht.
Das Haupthaus (ca. 80 m² Wohnfläche) empfängt Sie mit einem funktionalen, hellen Grundriss:
Wohnbereich mit integrierter Lese- und Ruhezone
Separater Essplatz
Einbauküche mit praktischem Durchgang zum Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer mit direktem En-Suite-Zugang zum Tageslicht-Badezimmer (ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche) Großzügige, überdachte Terrasse mit Ausblick in den Garten und auf das Poolbecken
Direkt am Haupthaus schließt ein massives Nebengebäude (Depósito) an. Das Erdgeschoss dient als Lager für Werkzeuge und Gartengeräte; über eine Außentreppe ist eine Dachterrasse mit weitem Panoramablick über das gesamte Anwesen begehbar.
Das Gästehaus (ca. 60 m² Wohnfläche) liegt sichtgeschützt auf dem Grundstück und verfügt über eine eigene Einbauküche, einen Wohn-/Schlafbereich sowie ein Duschbad. Ein zusätzlicher Anbau eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier oder Praxisraum.
Sowohl das Haupthaus als auch das Gästehaus verfügen jeweils über einen eigenständig mit Maschendrahtzaun eingefriedeten Gartenbereich. Dies ermöglicht eine kontrollierte, sichere Haltung von Haustieren (insbesondere Hunden) unabhängig von der restlichen Grundstücksnutzung. -
Flächen
- Wohnfläche: 140 m²
- Grundstücksfläche: 31.000 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Hinweis für Kaufinteressenten
Die Kaufabwicklung erfolgt in Kooperation mit den Partnern vor Ort.
Der Angebotspreis versteht sich inklusive der ortsüblichen Maklercourtage und lokaler Verkaufsabgaben. Für den Erwerber fallen die anfallenden Notar-, Register- und Überschreibungskosten an. Die Zahlung kann nach vertraglicher Abstimmung in Euro oder zum gültigen Tageskurs in paraguayischen Guaraní (PYG) erfolgen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Auskünften der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Allgemeine Geschäftsbedingungen Torsten Bär Immobilien
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor -
– Bauweise & Zustand: Solide Bauweise, sehr gepflegter Gesamtzustand
– Möblierung: Einbauküchen in beiden Einheiten sowie ausgewählte Groß- und Kleinmöbel verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis inkludiert
– Außenanlagen: Poolanlage mit Liegeflächen, Zier- und Nutzgartenareale, alter Baumbestand, befestigte Wege
– Einfriedung: Gesamtgrundstück abgegrenzt; Haupthaus und Gästehaus verfügen jeweils über separate, ausbruchssichere MaschendrahtzäuneBesonderheit für Tierhalter:
Großzügige Freiflächen für Pferdehaltung oder landwirtschaftliche Nutzung vorhanden. Eine Übernahme des bestehenden Tierbestands (u. a. Krokodil, Landschildkröten, Pfauen, Ziervögel) ist auf Wunsch möglich, stellt jedoch keine Kaufvoraussetzung dar.- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Kohle, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Kohle, Holz-Hackschnitzel
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.1900
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, naturgeprägten Außenlage der traditionsreichen Distrikthauptstadt Paraguarí (Postleitzahl 090101) im Departamento Paraguarí.
Das Stadtzentrum von Paraguarí liegt rund 10 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine umfassende Nahversorgung des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Wochenmärkte und Fachgeschäfte (u. a. die überregional bekannte „Frutería Paraguarí“)
Allgemeinmediziner, Apotheken und das regionale Regionalkrankenhaus
Filialen führender Banken, Behörden und Schulen
Gastronomiebetriebe und Handwerksbetriebe
Die Landeshauptstadt Asunción sowie der internationale Flughafen Silvio Pettirossi (ASU) sind über die asphaltierten Hauptverkehrsachsen (Ruta PY01 / PY02) in ca. 1,5 Stunden gut erreichbar.- Ausblick: Fernblick
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- Kaufpreis: 229.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: provisionsfrei