Kreta, Sivas,Eine luxuriöse Villa mit 3 Schlafzimmern, Pool und Garten in Sivas
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Kreta, Sivas,Eine luxuriöse Villa mit 3 Schlafzimmern, Pool und Garten in Sivas
Inmitten der sanften, von silbrigen Olivenhainen geprägten Naturkulisse von Sivas verbindet dieses Anwesen kretische Gelassenheit mit gehobenem zeitgenössischem Wohnkomfort. Auf einem ca. 1.350 m² großen Grundstück bietet die ebenerdige Villa mit ca. 130 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Privatsphäre und durchdachter Raumarchitektur.
Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Breite Fensterelemente öffnen den Raum zur weitläufigen Sonnenterrasse und lassen Innen- und Außenbereich in den warmen Monaten nahtlos ineinander übergehen. Der private Trakt überzeugt durch drei geräumige Schlafzimmer, die jeweils als autarke Rückzugsorte konzipiert sind: Jedes Zimmer verfügt über maßgefertigte Schränke, ein modernes Bad en suite mit bodengleicher Dusche sowie einen direkten Austritt ins Freie.
Der Außenbereich setzt das mediterrane Lebensgefühl fort. Eine schattenspendende Pergola beherbergt den Essplatz im Freien, ergänzt durch eine komplett ausgestattete Sommerküche – ideal für lange Abende mit Familie und Freunden. Der private Swimmingpool samt Außendusche und Liegedeck fügt sich harmonisch in den pflegeleicht angelegten Garten ein.
Die Liegenschaft wird vollständig möbliert und ausgestattet übergeben und eignet sich gleichermaßen als anspruchsvoller Erst- bzw. Zweitwohnsitz wie auch für die hochwertige touristische Vermietung. -
Flächen
- Wohnfläche: 130 m²
- Grundstücksfläche: 1.350 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Zustand: projektiert
Sonstiges
Hinweis für Kaufinteressenten
Torsten Bär Immobilien steht Ihnen in Deutschland mit persönlicher Beratung und sorgfältig abgestimmtem Marketing zur Seite.
Die weiterführende Betreuung auf Kreta erfolgt durch meine Firma Arktos Spitia vor Ort, um Ihnen eine besonders sichere, vertrauensvolle und reibungslose Begleitung durch mich und lokale Spezialisten zu gewährleisten.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich zuzüglich ca. 12,5% Kaufnebenkosten inklusive 3,2% Courtage. Eine unverbindliche Übersicht der anfallenden Nebenkosten finden Sie unter folgendem Link: Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten.
Für weiterführende Informationen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ebenso organisieren wir auf Wunsch eine persönliche Besichtigung vor Ort, selbstverständlich auch in deutscher oder englischer Sprache.
Bitte beachten Sie, dass die angegebene Wohnfläche von den in Deutschland üblichen Berechnungsgrundlagen, etwa nach Wohnflächenverordnung oder DIN-Normen, abweichen kann. Eine Überprüfung der Flächenangaben im Rahmen einer Besichtigung ist daher ausdrücklich zu empfehlen, insbesondere im Hinblick darauf, ob Nebenflächen ganz oder teilweise mitberechnet wurden.
Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten
Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus
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Allgemeine Geschäftsbedingungen Torsten Bär Immobilien
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor -
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Wohnfläche: ca. 130 m²–
Grundstücksfläche: ca. 1.350 m²–
Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 3 En-Suite-Duschbäder, offener Wohn-/Essbereich mit Küche–
Außenanlagen:–
Privater Swimmingpool mit separater Außendusche–
Vollwertig ausgestattete Außenküche–
Überdachter Freisitz (Pergola) als Outdoor-Essbereich–
Angelegter Gartenbereich mit Sonnenterrasse–
Befestigter Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück–
Haustechnik & Bauweise:–
Moderne Aluminium-Fenster und -Türen mit Doppelverglasung–
Split-Klimaanlagen (Heizen/Kühlen) in allen Wohn- und Schlafräumen–
Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung (mit elektrischem Zuheizer)–
Elektrisch betriebenes Zufahrtstor–
Zustand: Vollständig möbliert, hochwertig ausgestattet und sofort bezugsfertig- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.01.1900
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Die Villa liegt ruhig und naturnah am Rande des traditionellen Dorfes Sivas in der Messara-Ebene im Süden Kretas. Sivas zeichnet sich durch seinen denkmalgeschützten Dorfplatz mit Tavernen, Cafés und kleinen Einkaufsmöglichkeiten aus, die den unverfälschten kretischen Alltag widerspiegeln.
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Strände & Natur: Die weitläufigen Sandstrände von Kommos und Kalamaki sowie der berühmte Küstenort Matala sind in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar.–
Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Sivas selbst sowie im nahegelegenen Mires (ca. 15 Minuten Fahrtweg mit Wochenmarkt, Ärztezentrum und umfassender Versorgung).–
Anbindung: Der internationale Flughafen sowie der Fährhafen von Heraklion liegen rund 60 Kilometer entfernt und sind über gut ausgebaute Landstraßen bequem erreichbar.- Ausblick: Bergblick
- Distanz zum Flughafen: 70,0 km
- Distanz zum Zentrum: 3,0 km
- Distanz zum Strand: 5,0 km
- Distanz zum Meer: 5,0 km
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- Kaufpreis: 650.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,2% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
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