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Kreta, Kalessa (Heraklion) Designerhaus Komfortvolles Wohnen mit Potenzial
600.000 €
384958 2026289-745
145 m²
1.100 m²
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Kreta, Kalessa (Heraklion) Designerhaus Komfortvolles Wohnen mit Potenzial
Stellen Sie sich vor, Sie erwachen in Ihrer Villa in Kato Kalessa, öffnen die Fenster zum Osten und lassen den Sonnenaufgang über die sanften Hügel Kretas herein – ein Moment purer Freiheit, fern vom Trubel. Als Ihr Makler mit Leidenschaft für Kreta und Erfahrung aus Nordrhein-Westfalen sehe ich in diesem 145 m² großen Juwel auf 1.100 m² Grundstück Ihr perfektes Refugium: Erbaut 2003, ebenerdig, energieeffizient (Klasse B+), mit Solartherme und Kamin für ganzjährigen Komfort. Hier, am ruhigen Ortsrand, verbindet sich Luxus mit Natur – ideal als Dauerwohnsitz, Familienferienhaus oder renditestarke Touristenvermietung.
Komfortvolles Wohnen mit Potenzial
Die Villa ist ein Meisterwerk der Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer laden zum Entspannen ein – das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und en-suite-Badewanne, das Gästezimmer mit großem Kleiderschrank. Zwei Bäder sorgen für Unabhängigkeit, der offene Wohnbereich bietet Platz für Büro, Esszimmer mit großem Tisch und eine voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Schränke inklusive). Fliesenböden, Aluminiumrahmen und Klimaanlage garantieren modernes Flair. Voll möbliert, mit Abstellraum und Veranda – einziehen und genießen.
Der Garten als Paradies
Der 1.100 m² Grundstück ist ein Traum: Großer Garten mit Bäumen, Blumen und Kakteen umgibt die Villa, perfekt für Ihre Gartenleidenschaft (Obstbäume, Weinreben). Überdachter Parkplatz für zwei Autos plus Platz für vier weitere – ideal für Gäste oder Vermietung. Erweiterung um 200 m² möglich (innerhalb Bebauungsplan), z. B. Pool, drittes Schlafzimmer oder Wellnessbereich. Der Hügelblick vom Ortsrand aus wird nie langweilig.
Kato Kalessa: Authentizität trifft Erreichbarkeit
Kato Kalessa (nahe Gazi, Heraklion-Region) ist ein ruhiger Weiler mit Dialysezentrum und landwirtschaftlicher Idylle – ca. 100 Einwohner, minoische Geschichte (Knossos 10 km). Traditionelle Feste, Olivenbau und kretische Gastfreundschaft prägen das Leben. Supermärkte/Tavernen in 5 km, Strände (Ammoudara) in 10 km.
Ziel Entfernung / Zeit
Nächstes Meer/Strand ca. 8km
Flughafen Heraklion (HER) Ca. 12
Heraklion Zentrum ca. 10 km
Ihr kretischer Traum
Diese Villa ist Investition und Lebensstil: Hauptwohnsitz mit Bergblick, Ferienidyll oder Airbnb-Star (hohe Nachfrage durch Nähe Flughafen).
Objektnr. 384958
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Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 1.100 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Wichtige Information:
Kaufpreis zuzüglich ca. 12,5% Kaufnebenkosten incl. 3,2% Courtage
Eine ungefähre Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten
Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, – auf Wunsch deutschsprachige – Besichtigung vor Ort zu organisieren.
Bitte beachten:
Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen – unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand – die Wände werden also mitgerechnet.
Mögliche staatliche Förderung von Sanierungskosten
Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Bauernhaus
Die Immobilienangebote wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Einen Zwischen- /verkaufvermietung behält sich unser Auftraggeber / Verkäufer jederzeit ausdrücklich vor.
Es gelten die Allgemeinen Geschäfts- und Widerrufsbedingungen von Immobilien Torsten Bär einzusehen unter:
Allgemeine Geschäftsbedingungen Torsten Bär Immobilien
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
- gewerbliche Nutzung möglich: ja
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- Befeuerung: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost
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- Primärenergieträger: Elektro, Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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- Ausblick: Fernblick
- Distanz zum Flughafen: 12,2 km
- Distanz zur Autobahn: 3,9 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 1,8 km
- Distanz zum Zentrum: 0,2 km
- Distanz zum Strand: 8,0 km
- Distanz zum Meer: 8,0 km
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- Kaufpreis: 600.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,2% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
- Hinweis zur Courtage: Aufgrund des Kleinunternehmerstatus nach § 19 UStG erheben wir keine Umsatzsteuer und weisen diese daher auch nicht aus.