Wohnimmobilie > Apartment
Zu Verkaufen

Provisionsfrei für den Käufer -  Mariazell Apartment "Stube" Buy-to-Let‘ Vorsorgewohnung 

Wiener Straße 60, 8630 Mariazell
273.000 €

367136 2024738-111 Mariazell Apartment Stube
2024
47 m²
1
  • Ihr Leben in Balance: Aktiv sein, arbeiten und zur Ruhe kommen mit den Apartments „Walden“ in Mariazell!

    DAS KONZEPT
    Betriebskonzept Walden
    Zweck und Ziel
    So offen wie Mariazell seit jeher für Pilger Innen aus der ganzen Welt ist, so ist das „Walden“ ein Haus und Konzept, das Menschen mit ähnlichen Bedürfnissen (Naturverbundenheit, Rückzug aus der Stadt) und unterschiedlichem Hintergrund (UrlauberInnen, Wallfahrende, SportlerInnen, Berufstätige…) unter einem Dach zusammenführt. Es bietet seinen BewohnerInnen einen Ort, der ohne Abstriche in Bezug auf Qualität einen Raum schafft, der sich auf die wesentlichen Aspekte des Lebens konzentriert: Essen, Schlafen, Bewegung und sozialen Austausch.

    Apartments
    Das Walden-Modell ermöglicht, dass die erworbene Wohnung dem Gesamtbetrieb zur Verfügung steht. Es kombiniert das Modell „Buy-to-Let„ und Vorsorgewohnung. Der Betreiber vermietet das Apartment für Sie renditestark und gleichzeitig wird Ihnen als Eigentümer jegliche Arbeit mit Ihrer Wohnung abgenommen.

    EigentümerInnen erhalten überdurchschnittliche Renditen aus der Kurzzeitvermietung, haben aber keinen Verwaltungsaufwand. Dies belebt das Haus, die Stadtgemeinde und verhindert Leerstände.

    Gemeinschaftsraum und Naturerlebnis
    Allen EigentümerInnen und Gästen steht ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse zur Verfügung. Zusätzlich können 2.000m² Garten und der angrenzende Wald
    genutzt werden, um unter den Bäumen zu entspannen, zu lesen oder die Vögel zu beobachten. Außerdem kann bei Bedarf das „Wanderzimmer“ gemietet werden, ein gemütlicher Raum mit vier Schlafkojen und Dusche.

    Das Appartment Stube
    Sommersonne am Morgen, die Zellerhüte rufen
    Der erste Blick nach dem Aufwachen richtet sich, wie jeden Morgen, auf die Zellerhüte. Das Panoramafenster ermöglicht eine erste Wettereinschätzung und gibt sogleich grünes Licht für eine Wanderung auf 1639 m, den großen Zellerhut. Sie bereiten Ihr Frühstück zu, mit Blick in die Baumkronen und entscheiden, auf Ihrer Lärchenterrasse zu essen. Danach brechen Sie gestärkt auf, Auto benötigen Sie dafür keines. Nach ausgiebiger Wanderung kehren Sie in Ihre Wohnung zurück und lassen Sie sich ein Schaumbad zur Regeneration ein. Aus der Badewanne sehen Sie den Gipfel, auf dem Sie noch ein paar Stunden zuvor gestanden haben.

    Lage im Gebäude: 2. Stock links
    Wohnfläche: 47,34m²
    Logia 11,75m²
    Lagerraum 5,28m²
    Besonderheit: Panoramafenster, Badewanne

    MÖBLIERUNG UND EINRICHTUNG
    werden von der Walden Mariazell Betriebs GmbH umgesetzt.
    Angeboten werden unterschiedliche Pakete, beginnend bei 21.600 Euro incl.20% MWST.

    Lage
    Das Apartmenthaus liegt im Zentrum des malerischen Mariazells mit großzügigem Garten und eigenem kleinen Wald (der Gemeinschaftsraum und Garten/Wald ist mit entsprechender Vereinbarung für Eigentümer nutzbar).

    Willkommen in Mariazell,
    einer kleinen, aber sehr bekannten Stadtgemeinde in den österreichischen Alpen.
    Am Fuße der Bürgeralpe auf 870m liegt das Haus „Walden“, eine Hommage an Thoreaus Buch „Life in the Woods“ – ein Ort des Rückzugs, der Konzentration auf das Wesentliche, des Lebens in Qualität,
    eingebettet zwischen Wald und Berge. In weniger als zwei Autostunden von Wien erwartet Sie eine der kühlsten Gegenden im Sommer und einer der schneesichersten im Winter.
    Inmitten traumhafter Berge und Seen steht dieses 120 Jahre alte und generalsanierte Haus, mit 6 hochwertig ausgestatteten Apartments, entworfen von einer lokalen Architektin, mit Liebe zum Detail. Nur wenige Schritte von den Skiliften entfernt, bietet es nicht nur eine ruhige Wohngegend,sondern auch die perfekte Ausgangslage für Aktivitäten in der Natur wie Wandern, Skitourengehen, Skifahren oder Mountainbiken.

    Das großzügige Grundstück mit 2.000m² Garten und Wald lädt zum gemeinsamen Entspannen und Verweilen ein. Es verbindet Gäste direkt mit dem Wander- und Skigebiet der Bürgeralpe. Darüber hinaus
    steht ein Gemeinschaftsraum mit Küche und Terrasse zur Verfügung, perfekt für gesellige Abende mit den Nachbarn oder private Zusammenkünfte.

    Entfernungen:

    – Tennisplätze 100 Meter;
    – Gondel Bürgeralpe Mariazell 450 Meter;
    – Hauptplatz Mariazell 550 Meter;
    – Erlaufsee 3,2 km.

    Die Lage kann als perfekt für Aktivitäten im Sommer sowie Winter bezeichnet werden!

    WEITERE DETAILS
    • Geplante Fertigstellung Q3 2024
    • Das Objekt wird nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) organisiert, dadurch grundbücherlich abgesichert
    • Die Zahlungs- und Sicherungsmodalitäten werden nach dem Bauträgergesetz abgewickelt
    • Gemeinschaftsträume im Sinne des Betriebes nutzbar
    • Bild (Stand 21.12.24) des Hauses auf Google entspricht nicht dem aktuellen Zustand
    • Parkmöglichkeiten: Um möglichst viel Raum und Ruhe für Gäste zu scha#en, wurde bewusst auf Parkplätze vor dem Haus verzichtet. Es stehen Parkmöglichkeiten im Umkreis von 150m zur Verfügung.
    • Für Ladetätigkeiten kann direkt vor dem Haus geparkt werden.

    Weitere Details und Informationen finden Sie in unserer ausfühlichen Beschreibung, die wir Ihnen gerne als PDF Datei zukommen lassen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 47,34 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2024
    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    Kaufpreis zuzüglich ca. 11,% Provisionsfrei für den Käufer


    Wir freuen uns darauf Ihnen weitere Informationen über dieses Objekt zu senden oder für Sie eine persönliche, – auf Wunsch deutschsprachige – Besichtigung vor Ort zu organisieren.

    Bitte beachten:

    Die angegebene Wohnfläche kann stark von deutschen Angaben (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) abweichen – unbedingt bei der Besichtigung überprüfen, ob es sich um die tatsächliche Wohnfläche handelt oder ob Nutzflächen mit einberechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.). In Deutschland misst man ein Zimmer von Innenwand zu Innenwand. In Griechenland misst man oft von Außenwand zu Außenwand – die Wände werden also mitgerechnet.

    Die Immobilienangebote wurden sorgfältig geprüft und übersetzt. Dennoch können wir keine Gewähr übernehmen. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Einen Zwischen- /verkaufvermietung behält sich unser Auftraggeber / Verkäufer jederzeit ausdrücklich vor.

    Es gelten die Allgemeinen Geschäfts- und Widerrufsbedingungen von Immobilien Torsten Bär


    . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
    • gewerbliche Nutzung möglich: ja
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Dielen
    • Badausstattung: Dusche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Zulieferung
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
    • Ausblick: Bergblick
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    • Distanz zum Skigebiet: 0,5 km
    • Distanz zu Wandergebieten: 0,5 km
    • Kaufpreis: 273.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: provisionsfrei
    • Hinweise zu den Preisen: 273.600 Euro incl. 20% MWST. (bereits beim Kauf vorsteuerabzugsberechtigt)

Ihr Ansprechpartner bei uns

Dipl. Kfm. Torsten Bär

Inhaber
+49 (0) 173 244 07 04
Sicher!