Ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen direkt am Meer in Tsoutsoura auf Kreta ist eine seltene Gelegenheit für Investoren wie Sie, die den touristischen Boom der Insel kennen. Als Real-Estate-Profi mit Fokus auf Kreta und Griechenland bietet dieses Objekt enormes Renditepotenzial durch Ferienvermietung, trotz leichter Renovierungsbedürftigkeit.

Tsoutsoura, ein ruhiges Dorf in der Mesara-Ebene nahe Mires, liegt abseits der Massentourismus-Hotspots wie Chania oder Heraklion. Die Region lebt von Oliven-, Wein- und Gemüseanbau – denken Sie an Ihre eigenen Granatapfelbäume und Reben. Geschichte: Byzantinische Spuren und minoische Ruinen in der Nähe (z.B. Phaistos 20 km entfernt) mischen sich mit kretischer Gastfreundschaft. Einwohner: Ca. 500 Seelen, traditionell, familienorientiert, mit starkem Gemeinschaftsgefühl – ideal für langfristige Integration. Kultur: Authentische Feste (Panagia-Feiern), frische Tavernen mit Raki und Lamm, keine Partyszene wie Mykonos. Entfernungen: 65 km zum Flughafen Heraklion (ca. 1 Std. Fahrt), 500 m zum Meer, 1 km zum nächsten Strand (Tsoútsoura Beach, Kies-Sand-Mix mit türkisem Wasser).

Das Objekt: Ihr Einstieg in Meeresnahe Rendite
Dieses 271 m² große Apartmentgebäude auf nur 130 m² Grundstück thront außerhalb der Siedlung direkt am Meer – ein Traum für Vermieter. Drei Etagen (Erdgeschoss, 1. und 2. Stock) mit je zwei 45 m²-Wohnungen bieten Flexibilität: Nutzen Sie eine selbst (z.B. für Ihre Kreta-Reisen), vermieten Sie die anderen an Touristen. Energieeffiziente Fenster, Klimaanlagen und Solar-Warmwasseranlage sind inklusive, doch neue Fenster/Klimaanlagen müssen ausgetauscht werden (im Gebäude vorhanden – Verkäufer installiert Solar). Energieklasse F signalisiert Optimierungspotenzial (Upgrade auf B/C kostet ca. 20.000–30.000 €, steigert Wert um 15%). Bezugsfertig für sofortige touristische Nutzung, mit einfachem Zugang zu lokalen Tavernen, Bäckereien, Cafés und Supermärkten – perfekt für Gäste.

Aufbau und Ausstattung
Etagenlayout: Erdgeschoss (2 × 45 m²), 1. Stock (2 × 45 m²), 2. Stock (2 × 45 m²) – insgesamt sechs Einheiten.
Lagevorteile: Meeresblick/-zugang, ruhig außerhalb Siedlung, aber zentral zu Annehmlichkeiten.
Technik: Solarwassertherme (neu installiert), Klimaanlagen/Fenster (zu erneuern, Material inklusive).
Renovierungsbedarf: Leicht (Fenster/Klimaanlage), hohes Upgrade-Potenzial für Energieklasse A+.

Potenzial als Ferieninvestment
Ideal für Ihren Stil: Touristisch ein Volltreffer in der Mesara-Region (hohe Nachfrage nach günstigen Meeresapartments, 150–300 €/Nacht pro Einheit in der Saison). Erwartete Auslastung: 60–70% bei Airbnb/Booking, Jahresumsatz 80.000–120.000 € brutto.

Merkmal    Details

– Grundstück    130 m², meeresnah
– Gebäude    271 m², Apartmenthaus, 3 Etagen
– Wohnungen    6 × 45 m²
– Energie    Klasse F (Solaranlage inkl.)
– Zustand    Renovierungsbedürftig (leicht)
– Typ    Ferien-/Investmentobjekt

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Objektnr. 385000

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