Das Anwesen
Die Villa umfasst zwei Häuser: Das Hauptgebäude mit 135 m² Wohnfläche und ein charmantes Nebenhaus von 26 m². Der großzügige Wohn-/Empfangsraum mit offener Küche, zwei Bädern, einer Waschküche und einem Schlafzimmer mit en-suite Bad schaffen ein komfortables Ambiente. Besonders hervorzuheben sind der Whirlpool sowie der doppelseitige Energiekamin, der eine einzigartige Atmosphäre schafft.

Die Villa verfügt über einen Dachgarten von 15 m², der Privatsphäre und eine herrliche Aussicht bietet. Für die Freizeitgestaltung stehen eine große Pergola für Grillabende mit Holzofen und ein Swimmingpool zur Verfügung. Die Garage ist multifunktional und kann als Fitnessraum oder Spielzimmer genutzt werden.

Moderne Sicherheitstechnik mit zentraler Eingangstür, Fingerabdruckcode und WLAN sowie Komfortmerkmale wie Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Villa ist umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten mit Palmen, Rosenbäumen, Zypressen, Bonsais und weiteren exotischen Pflanzen.

Lage & Umfeld
Petrokefali liegt in der fruchtbaren Messara-Ebene, nur etwa acht Kilometer von Mires entfernt und nahe der berühmten minoischen Ausgrabungsstätte Phaistos. Das Dorf ist landwirtschaftlich geprägt, mit Schwerpunkt auf Oliven- und Weinbau, und bietet eine authentische kretische Atmosphäre.

Die Infrastruktur umfasst gemütliche Tavernen, Cafés, einen Supermarkt und eine Apotheke, alles fußläufig erreichbar. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu traumhaften Stränden wie Matala, Komos, Agiofarango und Kali Limenes sowie zu archäologischen Highlights wie Agia Triada und Gortyna. Ein Schutzgebiet für Esel bei Agia Marina bietet zusätzlich naturnahe Freizeitmöglichkeiten.

Besonderheiten
Gesamtwohnfläche von 150 m², inklusive Dachgarten (15 m²)
Zwei separate Häuser auf einem Anwesen mit großer Pergola und privatem Pool
Whirlpool, doppelseitiger Energiekamin und Fußbodenheizung für maximalen Komfort
Hochmoderne Sicherheit mit Fingerabdruckschloss, Beleuchtung und WLAN
Zentrazliert gelegen, aber ruhig und privatsphärenfreundlich
Energieklasse B, Baujahr 2024
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Garage (Fitness- und Spielraum)
Vielfältig angelegter Garten mit mediterraner Pflanzenwelt

Fazit
Diese Villa in Petrokefali ist die perfekte Verbindung zwischen modernem Luxus und authentischem kretischem Lebensstil. Sie vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine traumhafte Lage in der Natur. Ob als Familienresidenz oder Ferienhaus bietet sie vielfältige Möglichkeiten für ein komfortables und stilvolles Wohnen auf Kreta.

Für weitere Informationen, individuelle Beratung oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektnr. 383100 2025155-673

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Das Herz des Hauses: Das gemütliche Erdgeschoss
Das Erdgeschoss mit stolzen 105 m² ist ebenerdig und barrierefrei zugänglich – ideal für Familien mit Kindern, ältere Generationen oder einfach für alle, die Komfort schätzen. Hier finden Sie drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit maßgefertigten Kleiderschränken, die genug Platz für Ihre gesamte Garderobe bieten, sei es für sommerliche Leinenkleider oder winterliche Pullover. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Privatsphäre: eines mit Dusche für den schnellen Morgenstart, das andere mit Badewanne für entspannende Abende nach einem Strandtag in Agia Galini, nur 15 Minuten entfernt.

Die Küche ist das Herzstück – voll eingerichtet mit Elektrogeräten (Backofen, Herd, Kühlschrank), einer geräumigen Arbeitsplatte aus Fliesen und einem kleinen Abstellraum für Vorräte. Stellen Sie sich vor, wie Sie frische Tomaten aus dem eigenen Garten (den Sie mühelos anlegen können) zu einer griechischen Meze verarbeiten, während der Duft durch den großen, offenen Wohn-Essbereich zieht. Dieser Raum mit seinen bodentiefen Aluminiumfenstern lädt zum Zusammensein ein: Ein gemütliches Sofa für Netflix-Abende, ein Esstisch für 8 Personen und genug Platz für Weihnachtsfeiern oder Geburtstags-partys. Die Fliesenböden sind kühl im Sommer und leicht zu pflegen – typisch kretisch-praktisch.

Der vielseitige Keller und der charmante Hof
Unter dem Erdgeschoss verbirgt sich ein 43 m² großes Untergeschoss, das derzeit als geräumiger Lagerraum genutzt wird. Gefliest und frisch gestrichen, beherbergt es den Ölbrenner der Zentralheizung mit Heizkörpern – perfekt für milde Wintertage. Hier lagern Sie Werkzeug, Saisonkleidung oder Weinflaschen; mit etwas Fantasie wird daraus ein Home-Office, Fitnessraum oder Gästezimmer. Und die Restbaufläche von ca. 60 m² im ersten Stock? Ein Traum für Erweiterungen: Bauen Sie ein Master-Badroom, ein Büro mit Meerblick oder eine Dachterrasse – alle Genehmigungen sind vorhanden, die Baukosten überschaubar.

Der Hof ist ein Highlight: Ein fester Parkplatz für Ihr Auto (mit Potenzial für ein Zweites durch kleine Umbauten) umgeben von einer hohen Mauer für absolute Privatsphäre. Hier parken Sie nach einem Ausflug nach Rethymnon, grillen mit Freunden oder pflanzen Zitronenbäume wie in meinem eigenen Garten in Dortmund – nur mit 300 Sonnentagen im Jahr!

Komfort und Nachhaltigkeit im Detail
Dieses Haus ist auf kretisches Leben getrimmt: Aluminiumfenster mit Doppelverglasung halten Hitze draußen und Wärme drin. Die Öl-Zentralheizung sorgt für behagliche Abende (Kosten ca. 800 €/Jahr), ein Solarwarmwasserbereiter mit Dreifach-Energie (Sonne, Elektro, Öl-Backup) spart bis zu 70% Strom. Vorrichtungen für Klimaanlagen sind vorbereitet – installieren Sie sie für 1.500 € und genießen Sie kühle Nächte. Die Veranda lädt zum Kaffee trinken ein, der Abstellraum fasst Fahrräder und Surfboards. Energieklasse Z (sehr effizient) bedeutet niedrige Nebenkosten: Ca. 1.200 €/Jahr für Heizung, Wasser, Strom – ein Drittel von Dortmund-Preisen!

Lage, die das Herz höher schlagen lässt
Petrokefali ist pure Idylle: Eine ruhige Nachbarschaft mit freundlichen Kretern, nur 200 m zu Geschäften, Bäckerei und Taverne entfernt. Kein Massentourismus, sondern echtes Dorfleben – 20 Min. zum Strand, 45 Min. zum Flughafen Heraklion. Ob Sie hier Urlaub machen, vermieten (Airbnb-Einnahmen bis 30.000 €/Saison) oder Ihr neues Leben beginnen: Die Lage verbindet Abgeschiedenheit mit Alltagskomfort. Ich, Torsten, fahre selbst regelmäßig hierher – es fühlt sich an wie nach Hause kommen.

Warum dieses Haus Ihr neues Kapitel wird
Stellen Sie sich vor: Sie wach auf, duschen im Sonnenlicht, frühstücken auf der Veranda und planen den Tag – Strand, Wandern oder einfach Sein. Dieses Haus ist nicht nur eine Investition (aktueller Wertsteigerung 8%/Jahr), sondern Ihr Ticket in ein stressfreies Leben. Ich habe Dutzende Objekte vermittelt, aber dieses berührt mich besonders – es strahlt Wärme aus, genau wie Kreta selbst. Preislich fair bei 249.000 € (verhandelbar), inkl. Möbel und volle Übergabehilfe. Kontaktieren Sie mich persönlich: Torsten Bär, torsten@baer-immobilien-kreta.de, +49 231 9876543. Lassen Sie uns ein Besichtigungstermin machen – Ihr kretisches Abenteuer wartet!

Objektnr.: 385644

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