Lieber Kreta-Träumer, liebe Investoren mit Herz fürs Insel-Leben,

Torsten Bär hier, direkt aus Heiligenhaus mit Kreta im Blut – und ich schwöre, als ich diese Fotos vom 4.972 m² Bauland in Kamilari sah, bin ich fast vom Stuhl gefallen. Schauen Sie sich das an: Die unendliche Weite der Messara-Ebene, der funkelnde Libysche Meerblick, Olivenhaine und Hügel so weit das Auge reicht. Eingezäunt, ruhig, baurechtlich goldwert – das ist Ihr Canvas für die Villa Ihrer Träume! Ich kenne Kamilari auswendig: Dieses traditionelle Dorf mit engen Gassen und blühenden Gärten ist mein Go-to-Ort für Klienten, die echtes Kreta wollen, fern vom Trubel. Nur 2 km zum Meer, Baugenehmigung vorhanden – hier bauen Sie nicht nur ein Haus, Sie erschaffen ein Erbe. Lassen Sie mich Sie durch die Bilder führen und zeigen, warum das Ihr Plot ist.

Das Grundstück – Ein Traum mit Genehmigung
Dieses 4.972 m² große, eingezäunte Bauland liegt außerhalb des Bebauungsplans – maximale Freiheit! Die Fotos offenbaren eine sanfte Hügellandschaft mit natürlichen Terrassen, perfekten für Pool, Terrasse oder Weinberg. Der unverbauten Meerblick ist atemberaubend: Psiloritis-Gipfel, Messara-Ebene und das Meer bis zum Horizont. Ruhige Lage, doch zentral: Tavernen, Bäckereien und Shops von Kamilari in Spazierdistanz.

Weitläufige Fläche mit Oliven und Macchia – natürlicher Garten inklusive.
Asfalt-/Schotterzuwegung, Strom vorhanden.
Panoramablicke in alle Richtungen – Sonnenuntergänge pur.
Baugenehmigung: Bereit für schönes Landhaus oder Villa –. Pool/Außenbereich. Ideal als Hauptwohnsitz (Familie/Enkel), Ferienrefugium oder Vermietung (Airbnb-Boom in Messara).

Kamilari – Tradition trifft Paradiesblick
Kamilari ist pure Kreta-Magie: Ruhiges Dorf (ca. 500 Seelen) mit Steinhäusern, engen Gassen und Gärten voller Granatäpfel und Rosen – genau wie Ihre Hobbys! Panoramablick auf Messara-Ebene, Psiloritis-Berge und Libysches Meer. Bekannt für Langlebigkeit (lokale Diät, Bergluft).

Top-Lage:

2 km zum Meer (Kalamaki-Strände).
4 km Phaistos (minoische Stätte).
10 min Matala/Kommos (Strände).
45 min Heraklion-Flughafen.

Technik & Potenzial
Merkmal    Details 
Grundstück    4.972 m², eingezäunt, Meerblick
Lage    Außerhalb Plan, ruhig, 2 km Meer
Genehmigung    Für Landhaus/Villa, Pool
Ausblick    Ebene, Berge, Meer 
Zugang    Straße, Strom/Wasser
Preis: [Exklusiv – rufen Sie an!]. Niedrige Nebenkosten (3% Steuer), schnelle Eintragung.

Mein Rat als Ihr Kreta-Freund
Torsten Bär spricht: Diese Fotos [file:271–284] zeigen Potenzial, das mich nachts wachhält – bauen Sie Ihre Naturstein-Villa mit Pool, Terrasse und Meerblick! Für Familie, Ruhestand oder Rendite (Werte +20%/Jahr). Ich handle alles: AFM, Notar, Kataster.

Rufen Sie: Torsten Bär Immobilien, +49 173 244 07 04  Besichtigung? Ich bin vor Ort – spüren Sie den Wind!

Herzliche Grüße mit Kamilari-Oliften,
Torsten Bär

Objektnr. 385181

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Grundstücksgröße: 7.750 m²
Lage: Kouses, Südkreta
Zustand: Baureif (Genehmigungen vorliegend)

Grundstücksbeschreibung

Ausstattung:

Genehmigungen:
Vorab genehmigte Baugenehmigung

Infrastruktur:
Strom- und Wasseranschlüsse in der Nähe

Zugang:
Über Landstraße

Natur:
Olivenbäume auf dem Grundstück

Potenziale:

– Ferienhaus oder touristische Residenz
– Dauerwohnsitz mit ruhiger Lage

Lage & Umgebung
Kouses ist ein ruhiges Dorf im Süden Kretas, ideal für:

Strände:

– Komos (15 Min.),
– Matala (20 Min.),
– Kalamaki (25 Min.)

Infrastruktur:
Tavernen, Cafés, Bäckereien und Supermärkte in der Nähe

Natur:
Psiloritis-Bergkette und Libysches Meer

Zielgruppe

– Investoren: Touristische Nutzung (Ferienhäuser, Studios)
– Dauerbewohner: Ruhige Lage mit Meerblick
 

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Objektübersicht auf einen Blick
Eigenschaft    Details
Objektart:     Baugrundstück mit gültiger Baugenehmigung
Grundstücksfläche:     2.529,62 m²
Genehmigte Bebauung:    186 m² Wohnfläche
Lage:    Margariti, Gemeinde Igoumenitsa, Epirus
Postleitzahl:     461 00 (Gemeinde Igoumenitsa)
Höhenlage    ca. 220–240 m über dem Meer
Erschließung:     Direkt an der Nationalstraße
Umgebung:     Grüne Hügellandschaft, Olivenhaine, Natur

Einleitung:
hr Traumgrundstück in einer der letzten authentischen Regionen Griechenlands
Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens auf und blicken auf sanfte, von Olivenbäumen gesäumte Hügel. Die Luft ist frisch und klar, erfüllt vom Duft wilder Kräuter. In der Ferne hören Sie das leise Zwitschern von Vögeln, die über das Tal gleiten. Dies ist keine ferne Fantasie – dies ist Margariti, ein traditioneller Marktflecken im Herzen der Region Epirus im Nordwesten Griechenlands.

Das hier angebotene Grundstück von 2.529,62 m² mit gültiger Baugenehmigung für ein Haus mit 186 m² Wohnfläche bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr persönliches Paradies in einer der landschaftlich schönsten und kulturell reichhaltigsten Regionen Griechenlands zu erschaffen.

Das Grundstück:
Perfekte Voraussetzungen für Ihr Traumhaus

Lage und Erschließung
Das Grundstück befindet sich in direkter Lage an der Nationalstraße, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Ziele der Region garantiert. Trotz dieser verkehrstechnisch günstigen Position liegt das Grundstück eingebettet in eine ruhige, grüne Hügellandschaft, die von ausgedehnten Olivenhainen und üppiger mediterraner Vegetation geprägt ist.

Die 2.529,62 m² Grundstücksfläche bieten Ihnen ausreichend Platz für:

– Ihr Traumhaus mit 186 m² Wohnfläche (bereits genehmigt)
– Einen privaten Garten mit mediterraner Bepflanzung
– Eine Terrasse mit Panoramablick
– Eventuell einen privaten Pool
– Ausreichend Parkmöglichkeiten

Baugenehmigung: Planungssicherheit von Anfang an
Ein entscheidender Vorteil dieses Angebots ist die bereits vorliegende, gültige Baugenehmigung für ein Wohnhaus mit 186 m² bebaubarer Fläche. Dies bedeutet für Sie:

– Keine langwierigen Genehmigungsverfahren – Sie können zeitnah mit der Planung und Umsetzung beginnen
– Rechtssicherheit – Alle behördlichen Voraussetzungen sind erfüllt
– Planungsklarheit – Sie wissen genau, was und wie viel Sie bauen dürfen
– Kostensicherheit – Keine unerwarteten Nachforderungen oder Auflagen

Margariti: Ein Porträt Ihres neuen Lebensumfelds
Die Region Epirus – Griechenlands bestgehütetes Geheimnis
Epirus im Nordwesten Griechenlands gilt unter Kennern als eine der schönsten und authentischsten Regionen des Landes. Während die touristischen Hotspots der griechischen Inseln und der Peloponnes längst überlaufen sind, hat sich Epirus seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Hier finden Sie noch das echte Griechenland – geprägt von gastfreundlichen Menschen, traditioneller Kultur und einer atemberaubenden Naturlandschaft.

Margariti – Traditioneller Marktflecken mit moderner Infrastruktur

Margariti ist ein traditioneller Marktflecken im Regionalbezirk Thesprotia und gehört seit der Verwaltungsreform als Gemeindebezirk direkt zur Gemeinde Igoumenitsa. Der Ort liegt auf etwa 220 bis 240 Metern Höhe und bietet damit ein angenehmes, mildes Klima – im Sommer nicht zu heiß, im Winter nicht zu kalt.

– Strategische Lage – Das Beste aus zwei Welten
– Margariti genießt eine hervorragende geografische Lage:
– Igoumenitsa (Hafenstadt): ca. 25–30 km nördlich (ca. 25 Minuten Fahrt)
– Parga (malerisches Küstenstädtchen): ca. 16 km südwestlich (ca. 15 Minuten Fahrt)
– Ionisches Meer mit Stränden: ca. 15–20 Minuten Fahrt
– Albanien-Grenze: ca. 30 km nördlich

Sie wohnen also weder im überlaufenen Touristengebiet noch in abgelegener Isolation – Margariti bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Der Alltag
Stellen Sie sich Ihren typischen Tag in Margariti vor:

Morgens wachen Sie in Ihrem neuen Haus auf, das Sie nach Ihren Vorstellungen auf dem Grundstück errichtet haben. Sie frühstücken auf der Terrasse mit Blick über die Olivenhaine. Die Luft ist frisch und klar, und Sie hören nur das Zwitschern der Vögel und das leise Rascheln der Olivenblätter im Wind.

Vormittags unternehmen Sie einen Spaziergang durch das Dorf. Auf der Platia treffen Sie Nachbarn, die Sie bereits kennen und begrüßen. Sie kaufen frisches Brot in der lokalen Bäckerei und Gemüse auf dem Wochenmarkt – alles regional und frisch.

Nachmittags fahren Sie für 15 Minuten an die Küste. Sie verbringen ein paar Stunden an einem der schönen Strände, schwimmen im kristallklaren Ionischen Meer und genießen einen griechischen Frappé in einer Strandtaverne.

Abends kehren Sie nach Margariti zurück. Vielleicht treffen Sie sich mit Freunden in einer der lokalen Tavernen zum Abendessen. Sie genießen frischen Fisch, griechischen Salat und lokalen Wein, während die Sonne hinter den Hügeln versinkt.

Jahreszeiten in Margariti
Frühling (März–Mai): Die Landschaft erblüht in allen Farben. Wilde Blumen bedecken die Hügel, die Temperaturen sind angenehm (15–25°C), und die Natur erwacht zum Leben. Perfekt für Wanderungen und Ausflüge.

Sommer (Juni–August): Warme, trockene Tage (25–35°C), kühle Nächte dank der Höhenlage. Sie verbringen Ihre Zeit an den nahegelegenen Stränden, genießen das klare Meerwasser und abends die lebhafte Atmosphäre in den Tavernen.

Herbst (September–November): Die Erntezeit beginnt. Oliven werden gepflückt, Trauben gelesen. Die Temperaturen sind noch angenehm (18–28°C), und die Landschaft zeigt sich in warmen Herbstfarben.

Winter (Dezember–Februar): Milde Winter mit gelegentlichem Regen (8–15°C). Die Region bleibt grün, und an klaren Tagen können Sie bis zum Meer blicken. Schnee ist selten, bleibt aber manchmal kurz auf den umliegenden Bergen liegen.

Investitionspotenzial

– Griechenland und insbesondere die Region Epirus bieten derzeit hervorragende Investitionsmöglichkeiten:
– Attraktive Preise: Grundstücks- und Immobilienpreise in Epirus gehören zu den niedrigsten in Griechenland
– Wachstumspotenzial: Die Region wird zunehmend von internationalen Käufern entdeckt
– Touristische Entwicklung: Die Infrastruktur wird kontinuierlich verbessert, neue Projekte entstehen
– Lebensqualität: Epirus bietet eine der höchsten Lebensqualitäten in Griechenland bei deutlich niedrigeren Kosten als die Inseln oder Attika
– Ruhe und Authentizität: Im Gegensatz zu überlaufenen Touristenregionen bleibt Epirus authentisch und ruhig
– Das hier angebotene Grundstück mit bereits vorliegender Baugenehmigung stellt eine besonders sichere Investition dar, da das größte Risiko – die Genehmigung – bereits genommen wurde.

Fazit:
Ihre Chance auf ein neues Leben
Dieses Grundstück in Margariti bietet Ihnen mehr als nur eine Immobilie – es bietet Ihnen die Chance auf ein neues Leben in einer der schönsten und authentischsten Regionen Griechenlands.

Mit seiner hervorragenden Lage, der bereits vorliegenden Baugenehmigung, der intakten Natur und der reichen Kultur ist Margariti der perfekte Ort für alle, die das echte Griechenland suchen – fernab vom Massentourismus, aber mit allen modernen Annehmlichkeiten in Reichweite.

Die Kombination aus strategischer Lage (nur 25 Minuten vom Hafen Igoumenitsa, 15 Minuten vom Meer), traditionellem Dorfleben und atemberaubender Natur macht dieses Angebot einzigartig.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre dieses Ortes.

Kontakt und Besichtigung
Für weitere Informationen, Unterlagen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und öffentlich zugänglichen Quellen.
Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind die notariellen Unterlagen und das Grundbuch.
 

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– Grundstücksgröße    ca. 4.180 m²
– Lage    70004 Pefko, Chondrous, Kreta
– Straßenfront    Mehr als 25 m (Baugenehmigungsrelevant)
– Erschließung    Direkt an offizieller, ruhiger Straße
– Bestand    Angefangenes Bauprojekt (rohbauähnlich)
– Kataster    Im griechischen Kataster registriert
– Aussicht    Panoramameerblick · Kretisches Meer
– Grundbuch    Klar und eingetragen

Ein Stück Kreta – mit Geschichte und Zukunft
Manchmal steckt in einem unvollendeten Projekt die schönste Geschichte. Dieses Grundstück im beschaulichen Pefko auf Kreta trägt genau eine solche: Ein Eigentümer, der sein Traumprojekt mit Leidenschaft begann – und es aus Altersgründen nicht vollenden konnte. Jetzt liegt es da, reich an Potenzial, mit dem Rohbau als erstem Fingerzeig dessen, was möglich ist, umgeben von der stillen Schönheit Kretas – und dem weiten, schimmernden Blick aufs Mittelmeer.
Wer dieses Grundstück erwirbt, kauft nicht nur Boden. Er kauft das Recht, auf 4.180 Quadratmeter mediterranem Land seinen eigenen Weg weiterzuschreiben. Mit Meeresblick. Mit Ruhe. Mit Rechtssicherheit.

Lage: Pefko – Kreta im Original
Das Grundstück befindet sich in Pefko (Pefkos), einem kleinen, ruhigen Ort in der Gemeinde Chondrous im Norden Kretas, unter der Postleitzahl 70004. Die Region steht für ursprüngliches kretisches Leben: keine Massentouristik, keine Hektik – stattdessen Olivenhaine, stille Gassen und der Rhythmus der Insel.
Das Grundstück liegt direkt an einer offiziellen, asphaltierten und verkehrsarmen Straße – eine wichtige Voraussetzung für jede Baugenehmigung und eine angenehme Gegebenheit für das tägliche Leben. Die nächsten Versorgungszentren sind gut erreichbar, während der Ort selbst seine ländliche Authentizität bewahrt.

Was die Lage bietet:
✔    Ruhige, offizielle Straße mit direktem Grundstückszugang
✔    Ländliche, unverbaubare Panoramalage mit Meeresblick
✔    Kein Massentourismus – echtes, lebendiges Kreta
✔    Typisch kretische Landschaft mit Olivenhainen und mediterraner Flora
✔    Gute Anbindung an Orte und Versorgungsinfrastruktur

Das Grundstück: Fakten und Vorzüge
Mit einer Gesamtfläche von ca. 4.180 m² bietet dieses Baugrundstück großzügige Möglichkeiten – ob für eine private Residenz, ein kleines Ferienprojekt oder eine Investition in die Zukunft. Die Straßenfront misst mehr als 25 Meter, was nach griechischem Baurecht eine der entscheidenden Voraussetzungen für eine reguläre Baugenehmigung ist.
Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein angefangenes Bauprojekt. Die Bauarbeiten wurden seinerzeit aus Altersgründen des Eigentümers nicht abgeschlossen – was bedeutet: Hier wurde bereits investiert, geplant und begonnen. Der neue Eigentümer kann auf diesem Fundament aufbauen, muss aber nichts Unerwünschtes übernehmen.

Grundstücksmerkmale auf einen Blick:
✔    Ca. 4.180 m² Gesamtfläche – großzügig und vielseitig nutzbar
✔    Straßenfront>25 m – Schlüsselkriterium für Baugenehmigung erfüllt
✔    Angefangenes Bauprojekt auf dem Grundstück vorhanden
✔    Im griechischen Kataster vollständig registriert
✔    Direkte, rechtssichere Zufahrt über offizielle Straße
✔    Panoramameerblick – unverbaubar und atemberaubend

Panoramameerblick: Der stille Luxus
Was keine Ausstattung der Welt kaufen kann, liefert dieses Grundstück von Natur aus: ein unverstellter, weitreichender Panoramablick auf das kretische Meer. Nicht ein Fensterausschnitt, sondern ein Horizont. Der Blick, der morgens mit dem ersten Licht erwacht und abends in warmen Farben versinkt.
In der Immobilienwelt Kretas ist ein echter, unverbaubarer Meerblick ein rares Gut – und einer der wesentlichen Faktoren für den langfristigen Werterhalt einer Immobilie auf der Insel.

Investitionspotenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Kreta zählt zu den begehrtesten Immobilienmärkten Griechenlands. Die Kombination aus stabiler Tourismusnachfrage, langer Saison und internationaler Käuferstruktur macht die Insel zu einem verlässlichen Investitionsstandort – besonders für Grundstücke mit Meerblick, klarer Rechtslage und Baupotenzial.

Mögliche Nutzungsszenarien:
✔    Private Ferienresidenz im mediterran-kretischen Stil
✔    Ferienhaus oder -villa zur Eigennutzung und Vermietung
✔    Boutique-Gästehaus / kleines Ferienprojekt (Kapazität prüfen)
✔    Langfristige Kapitalanlage in einem wachsenden Markt
✔    Weiterbau auf bestehendem Rohbau – Zeit und Kosten sparen

Rechtssicherheit & Katastereintrag
Das Grundstück ist vollständig im griechischen Kataster eingetragen. Dies stellt eine der wichtigsten Grundlagen für den rechtssicheren Kauf von Immobilien in Griechenland dar und schützt den Erwerber vor möglichen Rechtsstreitigkeiten über Eigentumsgrenzen oder -verhältnisse.
Die Straßenfront von mehr als 25 Metern ist nach griechischem Baurecht eine der zentralen Voraussetzungen für die Erteilung einer regulären Baugenehmigung (Oikodomiki Adeia). Damit ist das Grundstück baurechtlich optimal positioniert.
Käufern empfehlen wir – wie stets bei Immobilientransaktionen in Griechenland – die Einschaltung eines lokal erfahrenen Rechtsanwalts sowie die Überprüfung aller Unterlagen im Grundbuch und Katasteramt.

Kurzprofil für Immobiliensuchende
Sie suchen ein Baugrundstück auf Kreta kaufen? Ein Grundstück mit Meerblick Kreta? Eine Immobilie mit Panoramablick Kreta? Investition Griechenland Grundstück? Dann entspricht dieses Angebot aus Pefko, Chondrous, Kreta (PLZ 70004) genau Ihrem Suchprofil:
✔    Baugrundstück Kreta mit Meerblick – 4.180 m²
✔    Grundstück kaufen Kreta – im Kataster eingetragen
✔    Kreta Immobilien Investition – 300.000 Euro
✔    Grundstück Nordhang Kreta mit Panoramablick Meer
✔    Rohbau Kreta kaufen – angefangenes Bauprojekt
✔    Chondrous Pefko Kreta Grundstück – 70004
✔    Ferienhaus Bauprojekt Kreta – Grundstück mit Baugenehmigungsvoraussetzungen
✔    Kreta Meerblick Grundstück – Straßenfront über 25 Meter

Der Beitrag Baugrundstück mit Meerblick auf Kreta – 4.180m² – investitionsbereit erschien zuerst auf Torsten Bär Immobilien.

Ausstattung:
Infrastruktur:

– Strom- und Wasseranschlüsse in der Nähe
– Genehmigungen: Archäologie und Forstwirtschaft bereits abgeklärt

Potenziale:

– Ferienhaus oder touristische Residenz
– Dauerwohnsitz mit Meerblick

Lage & Umgebung

– Agia Galini ist ein beliebtes Badeziel im Süden Kretas, bekannt für:
– Amphitheatralische Dorfarchitektur mit Blick auf den Hafen und das Libysche Meer

Strände: Agia Galini und Agios Georgios in unmittelbarer Nähe

Entfernungen:

– Heraklion: 1,5 Stunden
– Rethymno: 1 Stunde

Zielgruppe

– Investoren: Touristische Nutzung (Ferienhäuser, Studios)
– Dauerbewohner: Ruhige Lage mit Meerblick
– Naturfreunde: Direkter Zugang zu Stränden und Olivenhainen

Rechtliche Hinweise
Bebauungsplan: Prüfung der Baugenehmigungen erforderlich.
 

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Stellen Sie sich vor, Sie stehen auf Ihrem eigenen Grundstück in Sachtouria und blicken über türkisfarbene Buchten bis Triopetra, die Westküste und die majestätischen Rethymno-Berge – hier entsteht Ihr Vermögenswert.

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück von 2.000 m² liegt strategisch an der Hauptstraße von Sachtouria nach Agios Pavlos (Gebiet Lampi, Agios Vasileios) – nur 50 m vom Dorfzentrum entfernt, aber mit der Ruhe und Weitblick eines südlichen Kreta-Paradieses. Mit einer gültigen Baugenehmigung für drei Villen (je 80 m² + Pools) bietet es Ihnen sofortige Bau- und Investitionsfreiheit – ohne jahrelangen bürokratischen Kampf. Ob als Familienprojekt, Vermietungskonzept oder schrittweise Entwicklung: Hier liegt alles in Ihrer Hand.

Das Grundstück im Detail
Mit 50 m Straßenfront und 40 m Tiefe ist das Ackerland optimal erschlossen und sofort bebaubar. Die Richtungsgenauigkeit (Südwesten) garantiert von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang Licht und Meerblick. Vom höheren Teil des Grundstücks öffnet sich ein 360°-Panorama über die Triopetra-Buchten, die zerklüftete Westküste und die schneebedeckten Gipfel der Rethymno-Berge im Hintergrund.

Bau- und Investitionspotenzial
Drei Villen à 80 m² + Privatpools sind bereits genehmigt – jede mit eigenem Touristenvermietungspotenzial. Die Region Sachtouria/Agios Pavlos ist bei Naturliebhabern und Ruhe-Suchenden beliebt, mit konstanter Nachfrage nach hochwertigen Ferienhäusern nahe Triopetra („Drei Spitzen“-Strand).

Optionen:

Alle drei bauen: Maximales Renditepotenzial (~240 m² Wohnfläche gesamt)

Eine oder zwei Villen: Perfekt für Eigenbedarf + Vermietung

Ein Haus: Ihr privates Refugium mit Platz für Garten/Pool

Preisvorteil: Bei 110.000 € (~55 €/m²) liegt das Grundstück deutlich unter vergleichbaren Objekten mit Baugenehmigung – ein seltener Deal in dieser Lage.

Lagevorteile – Perfekte Erreichbarkeit
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Entfernungen (Straße):
• Zum Dorf Sachtouria:           50 m     (Kafenia, Shop)
• Zum Meer:                     5 km     (15 Min.)
• Zur Stadt (Agia Galini):     15 km     (20 Min.)
• Zum Flughafen Heraklion:     75 km     (1 Std. 15 Min.)

Sachtouria selbst ist ein winziger Weiler (PLZ 740 53) an der Südküste Rethymnou – bekannt für seine Dünenstrände, kristallklares Wasser und absolute Ruhe. Agios Pavlos (2–3 km entfernt) ergänzt mit Taverne und Strandbar. Die Triopetra-Buchten („Drei Felsen im Meer“) sind nur Minuten entfernt – ein Naturschutzgebiet mit türkisem Wasser und Wanderwegen.

Warum jetzt?
Baugenehmigung vorhanden – Sparen Sie 1–2 Jahre Planung + 15.000–25.000 € Ingenieurkosten

Touristenhochburg – Triopetra/Agios Pavlos boomen bei Individualtouristen

Renditegarantie – Bereits genehmigte Pools + touristische Nutzung

Preis-Leistungs-Spitze – 55 €/m² mit Meerblick + Baurecht

Ihre Vision
Dieses Grundstück ist mehr als Land – es ist Ihr Ticket ins kretische Paradies. Bauen Sie ein Haus für die Familie, vermieten Sie Villen an Naturliebhaber oder kombinieren Sie beides. Die Berge, das Meer, die Freiheit – alles wartet darauf, dass Sie den ersten Spatenstich tun.

Kontaktieren Sie mich noch heute – ich begleite Sie von der Vertragsunterzeichnung bis zur Schlüsselübergabe Ihrer ersten Villa!
 

Objektnr. 385266

Hinweise zu Sanierungkosten und der staatlichen Förderung

Wie hoch sind die Sanierungskosten für ein Haus auf Kreta

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– Grundstücksgröße: 1.000 m²
– Bebauungsrecht: Gebäudefaktor 0,4 (400 m² Baufläche)
– Lage: Innerhalb des Dorfes Agia Galini, Nähe Schule

Ausstattung:

Infrastruktur:

– Nähe zum Hafen/Strand (5 Gehminuten)
– Schule in unmittelbarer Umgebung
– Meerentfernung: 300 m

Potenziale:

– Touristische Nutzung (Ferienhäuser, Studios)
– Dauerwohnsitz mit ruhiger Lage

Lage & Umgebung
Agia Galini ist ein beliebtes Badeziel im Süden Kretas, bekannt für:
Amphitheatralische Dorfarchitektur mit Blick auf den Hafen und das Libysche Meer

Strände: 
Zugang zum Stadtstrand Ag. Galini

Entfernungen:

– Heraklion: 1,5 Stunden
– Rethymnon: 1 Stunde

Zielgruppe

– Investoren: Touristische Nutzung (Ferienhäuser, Studios)
– Dauerbewohner: Ruhige Lage mit Infrastruktur
– Familien: Nähe zur Schule
 

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Das ca. 450 m² große Grundstück befindet sich in nahezu direkter Meeresnähe und bietet mit nur etwa 150 Metern Entfernung zum Hafen von Paleochora eine Lage, die in dieser Form kaum noch verfügbar ist. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene, gültige Baugenehmigung – ein entscheidender Vorteil, der Ihnen Zeit, Planungssicherheit und unmittelbare Realisierungsmöglichkeiten bietet.

Die Lage ist ideal für Wassersportbegeisterte: Ob Motorboot oder Segelyacht – der Hafen ist in wenigen Minuten erreichbar und eröffnet direkten Zugang zum Libyschen Meer. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Exklusivität eines gewachsenen Küstenortes fernab vom Massentourismus.

Grundstücke dieser Art sind in Paleochora äußerst selten geworden, insbesondere in dieser unmittelbaren Meeresnähe und mit genehmigter Bebauung. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.

Lagebeschreibung – Paleochora, Kreta

Paleochora, auch Palaiochora geschrieben, ist ein charmanter Küstenort im Südwesten Kretas mit der Postleitzahl 73001. Der Ort liegt malerisch auf einer schmalen Halbinsel, die sich in das tiefblaue Libysche Meer erstreckt, und vereint auf einzigartige Weise Ursprünglichkeit, Lebendigkeit und landschaftliche Vielfalt.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei völlig unterschiedlichen Küstenseiten: Während im Westen der weitläufige Sandstrand Pachia Ammos mit seinem feinen Sand ideale Bedingungen für Badegäste und Sonnenliebhaber bietet, überzeugt die östliche Seite mit dem kieseligen, windgeschützten Strand Halikia und kristallklarem Wasser.

In den Sommermonaten entfaltet Paleochora seinen ganz eigenen Charakter: Die Hauptstraßen werden am Abend für den Verkehr gesperrt, und Tavernen sowie Cafés verwandeln den Ort in eine lebendige Flaniermeile mit authentisch griechischem Flair.

Über dem Ort erhebt sich die historische venezianische Festung Castel Selino aus dem 13. Jahrhundert. Von dort aus genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und einen unvergleichlichen Panoramablick über das Meer und die Dächer der Stadt.

Darüber hinaus ist Paleochora ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Fähren verbinden den Ort mit bekannten Zielen wie der Samaria-Schlucht, Elafonisi oder dem idyllischen Küstenort Loutro. Auch der europäische Fernwanderweg E4 verläuft durch diese Region und macht sie besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktivurlauber.

Fazit

Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Lagequalität und Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Kretas. Eine ideale Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und in eine nachhaltige sowie wertstabile Immobilie investieren möchten.

Der Beitrag Einzigartiges Baugrundstück ca. 450m² in Paleochora, Kreta erschien zuerst auf Torsten Bär Immobilien.